未成年人名下房产监护人一人签字出售买卖合同是否有效/杨东律师
作者:法律资料网 时间:2024-07-22 03:52:02 浏览:8588
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【案情介绍】
张某购买一套徐汇区房子碰到麻烦，情况是这样的：房东是一家三口，但小孩女方和前夫生的，是未成年人。《房屋买卖合同》是女方代小孩签的，签好合同，付了首付，银行贷款审批通过后，我们一起去办过户时被房地产交易中心告知，房屋产权人之一的小孩属于未成年人，未成年人名下房产只有一个监护人到场不能办理过户手续，致当日交易过户手续无法办理。
于是，女方就找前夫商量过户，前夫知道断然拒绝，聘请律师发律师函主张买卖合同无效，要求终止交易。无奈张某通过介绍找到杨东律师，诉讼到法院，请求依法判决。
【律师分析】
本案主要争议焦点就是：未成年人名下房产未经两位监护人的签字确认，该房屋买卖合同是否有效？上海房地产律师杨东分析认为，
第一、本案产权人之一是未成年小孩，属于无民事行为能力，但他的父亲或者母亲都可以作为他的法定代理人代理民事活动，故女方母亲作为小孩的法定代理人代理的民事活动具有法律效力。
第二、女方辩称的其前夫不知道房屋被售一事及自己损害了小孩的利益，认为买卖合同应为无效，杨东律师认为，首先，法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，只要女方确属小孩的的法定代理人，其代理行为就具有法律效力，并不因为其他法定代理人不同意或不知道而应被归于无效。其次，女方将房屋出售给买受人是按市场价支付对价的，并没有损害另一房屋产权人小孩的利益，作为房屋买受人有理由相信女方是为了小孩的利益在行使法定代理权。再次，至于女方是否确实存在损害小孩利益的行为，是他们家内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。
第三、房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。合同无效的依据应该以合同法的相关规定为依据。
【法院判决】
一审法院判决，将房屋产权过户到我名下，过户发生的费用按照国家规定各自承担；并要求支付拖延交易的违约金日万分之五。上诉至中院，二审维持原判。
南昌市市直机关国家公务员医疗补助暂行办法
江西省南昌市人民政府
南昌市市直机关国家公务员医疗补助暂行办法
南昌市人民政府
洪府发『2001』11号
第一条 根据《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》（国发「1998」44号）和国务院批转劳动保障部、财政部《关于实行国家公务员医疗补助的意见》（国办发「2000」37号），结合我市目前公务员医疗保障的实际情况，在实施城镇职工基本医疗保险的基础之上，对国家公务员实行医疗补助。
第二条 医疗补助的原则。补助水平要与我市经济发展水平和财政负担能力相适应，保证国家公务员原有医疗待遇水平不降低，并随经济发展作相应调整。
第三条 医疗补助的范围。
（一）属《国家公务员暂行条例》和《国家公务员制度实施方案》管理的市本级国家行政机关工作人员和退休人员；
（二）经市人民政府批准列入依照国家公务员制度管理的市本级事业单位工作人员和退休人员。
（三）经中共南昌市委批准列入参照国家公务员制度管理的市本级党群机关、人大、政协机关，各民主党派和工商联机关以及列入参照国家公务员制度管理的其它单位工作人员和退休人员。
（四）市本级审判机关，检察机关的工作人员和退休人员。
第四条 医疗补助经费的筹资标准。根据我市经济发展水平以及财政承受能力等情况，确定我市公务员医疗补助经费的筹资标准为享受医疗补助人员工资、退休金总额的4％。
第五条 医疗补助经费的来源，由市财政将医疗补助经费列入当年预算并按月拨付到医疗保险经办机构。医疗保险经办机构应将医疗补助经费纳入财政专户管理，专款专用，单独建帐，单独管理，与医疗保险基金分开核算。
第六条 医疗补助基金的使用，由医疗保险经办机构将所筹集的医疗补助经费的50％划入公务员基本医疗保险个人帐户，划入标准为公务员个人缴费工资的2％；其余50％作为公务员医疗补助统筹资金。
第七条 公务员医疗补助统筹资金的使用。
（一）用于基本医疗保险统筹基金住院起付标准以上，最高支付限额以下个人自付超过一定数额的医疗费补助。一个年度内个人自付超过住院医疗费（不含起付标准以下部分）20％至30％部分由医疗补助统筹资金支付50％，超过30％以上部分由医疗补助统筹资金支付80％。
（二）用于大病医疗救助保险最高支付限额以上，符合基本医疗保险用药、诊疗范围和医疗服务设施标准的医疗费用补助。具体补助办法另行制定。
（三）用于享受补助人员中副地级以上保健对象的医疗费补助以及副县级以上门诊优先对象住院就医享受干部病房待遇的费用补助。
第八条 公务员医疗补助资金的管理与监督。
（一）医疗保险经办机构负责医疗补助资金的日常管理工作，并严格执行有关规章制度，建立健全各项内部管理制度和审核制度。
（二）劳动保障部门要加强对医疗保险经办机构的考核与监督管理；
（三）财政部门要制定医疗补助经费的财务和会计管理制度，并加强财政专户管理，监督检查补助经费的分配和使用；
（四）审计部门要加强医疗补助经费的审计。
第九条 原享受公费医疗待遇的事业单位工作人员和退休人员，可参照本办法实行医疗补助，具体单位和人员由市劳动局和市财政局共同审核，并报市人民政府批准。原享受公费医疗待遇的事业单位所需医疗补助资金仍按原资金来源渠道筹措，需要财政补助的由市财政在核定事业单位拨款时给予安排。
第十条 市辖各县、区可参照本办法执行。
第十一条 本办法由市财政局负责解释。
第十二条 本办法从发布之日起施行。
2001年4月6日
哈尔滨市优待老年人的规定
黑龙江省哈尔滨市人民政府
哈尔滨市人民政府令
（第３１号）
《哈尔滨市优待老年人的规定》已经１９９９年４月６日市人民政府第３３次常务会议通过，现予发布，自１９９９年４月１５日施行。
市长 曹广亮
一九九九年四月十日
哈尔滨市优待老年人的规定
第一条 为了弘扬中华民族尊老、敬老的传统美德，提高社会养老保障水平，促进社会主义精神文明建设，根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《黑龙江省实施〈中华人民共和国老年人权益保障法〉条例》和有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内具有常住户口年满６０周岁以上的老年人，适用于本规定。
第三条 本规定由市老龄工作委员会组织实施。
交通、卫生、文化、体育、广播电视、市政公用、农业综合、司法等行政主管部门，依据职责分工实施本规定。
第四条 年满７０周岁的老年人，可以向所在区、县（市）老龄工作委员会申请，由市老龄工作委员会发放《敬老优待证》。
第五条 持《敬老优待证》的老年人，进行下列活动可以享受免费待遇：
（一）进入公园（园中园和正在举办大型经营性活动的除外）；
（二）参观博物馆、展览馆、纪念馆；
（三）办理图书借阅证；
（四）进入收费公厕；
（五）在非机动车停车场存放自行车；
（六）乘坐公共电车、汽车（不含附线小公共汽车）；
（七）到律师事务所进行自身事务的法律咨询。
第六条 持《敬老优待证》的老年人，进行下列活动可以享受优惠待遇：
（一）在市、县（市）、区、乡（镇）属医院（卫生院）看病免费挂号（不含专家门诊），并优先就诊、进行理化检验、交费、划价、取药和办理住院手续；
（二）进入影剧院、文化宫（馆）、俱乐部和体育场（馆）观看电影、文艺节目和体育比赛（重大商业性活动和国际性体育比赛除外），半价交费；
（三）入老年大学学习，半价交费；
（四）乘坐联运汽车，并价购票（不足０．１元部分，按０．１元交纳）。
第七条 ７０周岁以上独居老年人安装家用电话、有线电视，凭《敬老优待证》和户口，可以按初装费标准的８０％交费，并优先安装。
第八条 ６０周岁以上老年人因其合法权益受侵害，提起诉讼交纳诉讼费确有困难的，可以缓交、减交或者免交；需要获得律师帮助，但无力支付律师费用的，可以获得法律援助。
第九条 农村６０周岁以上老年人除交纳国家规定的税款外，不承担农村义务工、劳动积累工和社会性集资收费。
农村老年人生活确有困难的，可以减免其本人应当交纳的乡统筹费和村提留费。
生活困难标准，由区、县（市）老龄工作委员会会同同级民政部门结合当地实际情况确定，报区、县（市）人民政府批准后执行。
第十条 ６０周岁以上不满７０周岁老年人，进行下列活动可以凭《居民身份证》享受优惠待遇：
（一）免费进入公园（园中园和正在举办大型商业性活动的除外），进入动物园、游乐园、太阳岛公园、欧亚之窗半价购票；
（二）在非机动车停车场免费存放自行车；
（三）到律师事务所免费进行自身事务的法律咨询。
第十一条 对百岁以上老年人，市人民政府每人每月发放营养补助敬老费１００元。
敬老费由市财政核拨，市老龄工作委员会组织发放。
第十二条 医院、商店以及餐饮、洗浴、理发、照相等经营场所，应当设立敬老标志，为老年人提供优质服务，创造条件开展电话预约上门服务，满足老年人的生活需要。
第十三条 本规定自１９９９年４月１５日起施行。市人民政府１９９４年８月８日发布《哈尔滨市优待老年人的规定》同时废止。
